农村宅基地可以自由买卖吗

　　现在很多进程务工的农民都想将自己闲置的宅基地转让出去，可是不知道农村宅基地可以自由买卖吗，也不清楚农村宅基地买卖的条件是什么？下文就会告诉您这些问题，以便于您在买卖农村宅基地时能够做到心中有数，也知道自己的房子能否买卖。下面和律师一起了解。

　　一、农村宅基地可以自由买卖吗

　　农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利，这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民最基本的生存权利和居住权益，最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

　　二、农村宅基地买卖的条件是什么

　　宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

　　1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

　　2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

　　3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

　　4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

　　5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

　　三、农村房屋买卖有哪些程序

　　农村房屋买卖的必要程序有：

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。